Как определить первый дом в Шанхае
В последние годы, как город первого уровня, цены на жилье в Шанхае оставались высокими, а его политика покупки жилья также привлекала большое внимание. В частности, стандарты идентификации домов, приобретаемых впервые, напрямую связаны с такими ключевыми факторами, как коэффициент первоначального взноса и процентная ставка по кредиту для покупателей жилья. В этой статье будут объединены горячие темы и горячий контент в Интернете за последние 10 дней, чтобы подробно проанализировать критерии определения жилья, впервые приобретаемого в Шанхае, и предоставить структурированные данные для справки.
1. Стандарты признания жилья, впервые приобретаемого в Шанхае
Согласно последним постановлениям Шанхайской комиссии по управлению муниципальным жилищным строительством и городским и сельским развитием, идентификация новых домов в основном основана на следующих аспектах:
| Условия признания | Конкретные инструкции |
|---|---|
| На имя семьи нет дома | Покупатели жилья и члены их семей (включая супругов и несовершеннолетних детей) не имеют записей о регистрации жилья в Шанхае. |
| Нет записей по жилищному кредиту | Покупатели жилья и члены их семей не имеют истории ипотечных кредитов (включая закрытые кредиты) по всей стране. |
| только жилье | Приобретенный покупателем жилья дом является единственным жильем для семьи, его площадь не превышает 90 квадратных метров. |
2. Разница между жильем в первый раз и жильем в непервом порядке
Существуют значительные различия в политике покупки жилья между покупателями, впервые и не покупающими жилье впервые. Конкретное сравнение выглядит следующим образом:
| Проект | первый люкс | Не первый дом |
|---|---|---|
| Коэффициент первоначального взноса | 35% | 50%-70% |
| процентная ставка по кредиту | Базовая ставка (в настоящее время 4,1%) | Базовая процентная ставка повышается на 10-20%. |
| Ставка налога на сделку | 1%-1,5% | 3% |
3. Особые обстоятельства для выявления владельцев жилья, впервые приобретающих жилье.
В реальной эксплуатации на идентификацию первого дома могут повлиять следующие особые обстоятельства:
| особые обстоятельства | Результат идентификации |
|---|---|
| Покупка дома до свадьбы | Если одна сторона владела домом до брака, дом, купленный другой стороной после брака, все равно будет считаться первым домом. |
| Иметь дом в другом месте | Если покупатель жилья не владеет домом в Шанхае, но имеет дом в других городах и имеет кредитную историю, он не будет считаться первым домом. |
| Снос и переселение жилья | Если на имя семьи имеется только сносный переселенческий дом и никакого другого жилья, оно все равно может быть признано первым жильем. |
4. Как проверить пригодность вашего первого дома
Покупатели жилья могут проверить, имеют ли они право на приобретение своего первого дома, по следующим каналам:
| Метод запроса | Конкретные операции |
|---|---|
| Онлайн-запрос | Войдите на официальный сайт Шанхайского комитета по управлению муниципальным жилищным строительством и городским и сельским развитием и введите свою личную информацию для запроса. |
| Оффлайн запрос | Для справки принесите удостоверение личности, домовую книгу и другие материалы к окну центра торговли недвижимостью в каждом районе. |
| Консультация банка | Предоставьте личный кредитный отчет банку-кредитору, который поможет его идентифицировать. |
5. Рекомендации по покупке вашего первого дома
Для тех, кто впервые покупает жилье, вот несколько советов:
1.Планируйте свой бюджет заранее: Основываясь на коэффициенте первоначального взноса и процентной ставке по кредиту, разумно спланируйте бюджет на покупку дома, чтобы избежать разрыва цепочки капитала.
2.Обратите внимание на изменения в политике: Политика покупки жилья в Шанхае время от времени может корректироваться. Рекомендуется регулярно обращать внимание на свежую официальную информацию.
3.Выберите правильный район: Цены на жилье сильно различаются в разных районах Шанхая. Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, могут отдать приоритет внешнему кольцу или новым районам, которые более рентабельны.
4.Проконсультируйтесь с профессионалом: Если у вас возникнут какие-либо вопросы в процессе покупки дома, вы можете проконсультироваться с агентом по недвижимости или юристом, чтобы убедиться, что ваши права и интересы не пострадали.
6. Резюме
Критерии отбора новых домов в Шанхае включают в себя множество аспектов, таких как жилищные условия семьи и кредитная история. Покупателям жилья необходимо тщательно проверить свои условия. Существуют значительные различия в коэффициентах первоначального взноса, процентных ставках по кредитам и т. д. между владельцами жилья, впервые приобретающими жилье, и владельцами, приобретающими жилье не впервые. Правильное использование квалификации начинающего домовладельца может значительно снизить стоимость покупки дома. Покупателям жилья рекомендуется заранее подготовиться, чтобы покупка прошла гладко.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
