Как убрать имя из свидетельства о недвижимости
Изменение имени в документе о недвижимости является обычным требованием и может включать в себя изменения в браке, наследование, продажу и другие ситуации. В этой статье будет подробно описан процесс, необходимые материалы, сборы и меры предосторожности при удалении имен из сертификатов на недвижимость, а также предоставлены структурированные данные для справки.
1. Распространенные ситуации, когда имена удаляются из сертификатов на недвижимость
| сцена | Описание |
|---|---|
| Развод и раздел имущества | После развода пары имущество подлежит разделу и одна сторона отказывается от прав собственности. |
| передача наследства | После смерти первоначального владельца недвижимости наследники меняют имя. |
| Сделки купли-продажи | Передача прав собственности другим лицам путем купли-продажи |
| Подарочный трансфер | Передача права собственности в дарении |
2. Процесс и необходимые материалы
| шаги | Список материалов | На что следует обратить внимание |
|---|---|---|
| 1. Подпишите договор | Соглашение о разводе/Договор дарения/Договор купли-продажи | Требуется нотариальное заверение (требуется в некоторых регионах) |
| 2. Платить налоги и сборы | Удостоверение личности, свидетельство о недвижимости, справка об уплате налогов | Налоговые ставки варьируются от места к месту |
| 3. Оформить передачу права собственности | Заявление, свидетельство о браке (если применимо) | Обе стороны должны присутствовать |
| 4. Получите новый сертификат | Приемная квитанция | Обычно 5-15 рабочих дней |
3. Справка о стоимости (на примере недвижимости стоимостью 1 миллион)
| Тип комиссии | Методы покупки и продажи | Способ пожертвования | Метод наследования |
|---|---|---|---|
| Налог на сделку | 1%-3% | 3% | освобожден от налога |
| подоходный налог с населения | 1% (от налога освобождаются только лица старше 5 лет) | 20% | освобожден от налога |
| Нотариальные сборы | 0 | 0,2% от стоимости недвижимости | 0,5% от стоимости недвижимости |
| регистрационный сбор | 80 юаней | 80 юаней | 80 юаней |
4. Особые меры предосторожности
1.Недвижимость с непогашенным кредитом: Необходимо сначала погасить кредит или получить письменные документы от банка, подтверждающие изменение.
2.Политика ограничения покупок: Получатель должен соответствовать требованиям для покупки местного дома.
3.Временной узел: Раздел имущества после развода должен быть осуществлен в течение 1 года (требуется в некоторых городах)
4.налоговый риск:Последующая продажа в виде подарка может привести к высокому индивидуальному налогу.
5. Последние изменения в политике (обновлено в 2023 г.)
| площадь | Ключевые моменты «Нового курса» | Эффективное время |
|---|---|---|
| Пекин | Разводы в возрасте до 1 года будут рассматриваться в зависимости от количества первоначальных членов семьи. | 2023.9.1 |
| Шанхай | Подарки от ближайших родственников включены в пересмотр лимита покупок. | 2023.8.15 |
| Гуанчжоу город | Продвигайте «перевод с депозитом», чтобы упростить процесс. | 2023.7.1 |
6. Совет эксперта
1. ПредпочтениеПередача права собственностиТаким образом, долгосрочные налоговые издержки ниже
2. Когда речь идет о разделе имущества при разводе, рекомендуется уточнить в договоре о разводе пункт о праве собственности.
3. Прежде чем обращаться к нам, проконсультируйтесь с профессиональным юристом или агентом по недвижимости, чтобы избежать повторных поездок из-за неполных материалов.
4. Обязательно сохраните все платежные документы, которые потребуются при последующей продаже недвижимости.
Если вам необходимо подать заявку на исключение из списка сертификата недвижимости, рекомендуется заранее подготовить соответствующие материалы, понять конкретную местную политику и поручить это профессиональному агентству, если это необходимо, чтобы обеспечить плавное завершение процесса.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
