Как продать дом? 10-дневный анализ точек доступа в сети и практическое руководство
В последнее время актуальными темами стали корректировка политики на рынке недвижимости и торговые навыки. В этой статье собраны самые популярные новости в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам структурированный анализ стратегий продажи вашего дома, который поможет вам быстро закрыть сделку.
1. Последние горячие точки политики сделок с недвижимостью в 2024 году (данные за июнь)
| тип политики | Основное содержание | Влияние на город | Срок реализации |
|---|---|---|---|
| Коэффициент первоначального взноса снижен | Первоначальный взнос за первый дом снижен до 15% | По всей стране | С июня 2024 г. |
| процентная ставка по кредиту | LPR снизилась на 25 базисных пунктов | По всей стране | 20 июня 2024 г. |
| Ограничения на закупки смягчены | Отменить ограничения на покупки в пригороде | Ханчжоу, Сиань и др. | 15 июня 2024 г. |
| налоговые льготы | Освобождение от НДС на 2 года | города первого уровня | 31 мая 2024 г. |
2. Три основные тенденции современного рынка недвижимости
1.Характеристики рынка покупателя очевидны.: Средний цикл листинга и транзакций достиг 92 дней, что на 15 дней дольше, чем за тот же период прошлого года.
2.Повышенная ценовая чувствительность: более 60% покупателей жилья сравнивают более 5 объектов, прежде чем принять решение.
3.Просмотр домов онлайн становится мейнстримом: 78% покупателей сначала просматривают недвижимость с помощью VR-просмотра.
3. 6-шаговый практический метод продажи дома
| шаг | ключевое действие | полный цикл | На что следует обратить внимание |
|---|---|---|---|
| 1. Ценовая стратегия | Сравните данные с 3 платформ | 2-3 дня | Зарезервируйте 5% места для переговоров |
| 2. Упаковка корпуса | Профессиональная фотография + VR производство | 1 неделя | Сосредоточьтесь на освещении и хранении |
| 3. Выбор канала | Опубликовать как минимум на 3 платформах | 1 день | Обратите внимание на правила обновления каждой платформы. |
| 4. Подготовка к просмотру дома | Составьте маршрут экскурсии | в любое время | Подготовьте отчет о проверке дома |
| 5. Навыки ведения переговоров | Понять болевые точки покупателей | гибкий | Избегайте эмоциональных встречных предложений. |
| 6. Передача и передача | Процесс надзора за фондом | 15-30 дней | Очистить контрольный список сдачи недвижимости |
4. 5 самых эффективных маркетинговых технологий в 2024 году.
1.Просмотр короткого видео: Число кликов по 30-секундным видеороликам о недвижимости Douyin/Kuaishou увеличилось на 300 %.
2.Болевые точки копирайтинга: Например, коэффициент конверсии предложения «последний шанс найти комнату в школьном округе» увеличился на 42%.
3.Смотрите прямую трансляцию: Самый высокий уровень взаимодействия в прайм-тайм с 20:00 до 22:00.
4.Точные цены: Внимание к ценам, оканчивающимся на 8, увеличивается на 27% (например, 2,98 миллиона)
5.праздничный маркетинг: Во время Фестиваля лодок-драконов количество поисковых запросов по запросу «жилье школьного округа» выросло на 65%.
5. Как избежать ошибок: недавние распространенные споры по сделкам
| Тип спора | Пропорция | Меры предосторожности |
|---|---|---|
| Депозитный спор | 32% | четкое письменное соглашение |
| проблема с кредитом | 28% | Предварительная квалификация покупателей |
| Расчет недвижимости | 19% | Статус видеохранилища |
| скрыть недостатки | 15% | Активное раскрытие информации |
| Посреднические споры | 6% | Выберите официальное учреждение |
6. Совет эксперта: время продавать дом во второй половине 2024 года.
1.Период жилищного окна школьного округа: Спрос будет интенсивно снижаться перед набором в июле-августе.
2.Бонусный период полиса: Стимулирующий эффект «Нового курса» наиболее очевиден с июня по сентябрь.
3.Избегайте межсезонья: После октября активность рынка обычно падает на 15-20%.
4.Обратите внимание на местные аукционы.: Лучший премиум-период — в течение 2 недель после появления окружающего Xindi King.
Только освоив эти «горячие точки» и методы и сформулировав стратегии, основанные на характеристиках вашей собственной недвижимости, вы сможете быстро заключить сделку на текущем рынке. Продавцам рекомендуется каждую неделю обращать внимание на изменения в политике и динамически корректировать стратегии листинга.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
