Шанхай оптимизирует политики в сфере недвижимости: не ограничивает количество домов, приобретенных за пределами внешней кольцевой дороги, и максимальная сумма кредитов по провинции увеличивается до 2,16 миллионов юаней
Недавно Комитет по управлению муниципальным жилищным и городским развитием в Шанхае выпустил крупную корректировку политики в области недвижимости, направленную на дальнейшую оптимизацию рыночной среды и поддержку разумных потребностей в жилье. Новая политика явно ослабляет ограничения на покупку домов за пределами внешней кольцевой дороги и значительно увеличивает квоту кредит на фонд провидентов, что вызвало горячие дискуссии по всему Интернету. Ниже приведен подробный анализ ключевых моментов политики и рыночных реакций.
1. Основное содержание политики
Эта корректировка в основном включает в себя два основных аспекта:
| Область политики | Перед корректировкой | После корректировки |
|---|---|---|
| Ограничения на покупку дома за пределами внешнего кольца | Регистрация местной домохозяйства ограничена покупкой 2 комплектов | Отменить ограничение на количество наборов |
| Сумма кредита провинции | До 1,2 миллиона юаней на человека Семья до 2,4 миллионов юаней | До 1,44 миллиона юаней на человека Семья до 2,16 миллиона юаней |
2. Политическая справка и цели
Согласно данным Статистического бюро Шанхайского муниципального уровня, торговля площадь недавно построенного коммерческого жилья в городе упала на 18,7% в годовом исчислении с января по апрель 2023 года. Эта корректировка политики направлена на:
1. Стимулируйте жизнеспособность рынка недвижимости за пределами внешней кольцевой дороги
2. Снизить финансовое давление на неотложные потребности и улучшить покупателей жилья.
3. Продвижение сбалансированного развития городского мультицентра
3. Данные ответа на рынок
Данные мониторинга рынка в течение 72 часов после выпуска политики:
| индекс | Амплитуда изменений |
|---|---|
| Консультативный объем новых домов за пределами внешней кольцевой дороги | +215% |
| Списки вторых рук | +38% |
| Объем консультации по ссуде по провинции | +320% |
4. Экспертная интерпретация
Профессор Чжан из Научно -исследовательского института недвижимости Шанхайского университета финансов и экономики сказал: «Эта политика фокусируется на внешней зоне за пределами внешнего кольца и избегает риска перегрева рынка, вызванного комплексным стимулом через« зоны ». Увеличение квалификации фонда провинции может существенно снизить стоимость покупки дома и, как ожидается, выпустит спрос на 200 000 семей».
V. Анализ потенциального воздействия
1Региональная дифференциация усиливается: Ожидается, что скорость продаж проектов за пределами внешнего кольца увеличится, а цены в основной области могут оставаться стабильными
2Регулировка структуры продукта: Спрос на улучшенные крупные квартиры может значительно увеличить
3Финансовые риски контролируются: Сумма кредита по провинции все еще ограничена, чтобы избежать чрезмерного рычага
6. Сравнение политики
Сравнение с текущими политиками в других городах первого уровня:
| Город | Политика ограничения покупки | Защитник ссуды по обеспечению фонда |
|---|---|---|
| Шанхай | Нет ограничений на покупку за пределами внешнего кольца | Семья 2,16 миллиона |
| Пекин | Ограничен покупкой 2 комплектов во всем регионе | Семья 1,2 миллиона |
| Шэньчжэнь | Разделение дифференцированного ограничения покупки | Семья 1,26 миллиона |
7. Меры предосторожности для реализации
1. Время реализации политики: с 15 мая 2023 года.
2. Применимые условия: купить первое или улучшенное жилье
3. Обзор квалификации: он все еще должен соответствовать общим требованиям ограничений на покупку жилья в Шанхае
Эта корректировка политики знаменует собой новый этап в регулировании недвижимости Шанхая. Внедряя изысканные политики, чтобы сбалансировать рыночный спрос и предложение, ожидается, что она будет эффективно способствовать стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости. Последующий ответ на рынке будет продолжать наблюдать, и покупателям жилья рекомендуется принимать рациональные решения на основе их собственных потребностей.
ru
